中国金茂近期发布的功绩陈说走漏，公司2024年扭亏为盈，全年末端营收590.53亿元，毛利率为15%，较2023年同期上升3个百分点公司总共者应占利润10.65亿元，上一年为蚀本约69亿元。

中国金茂在公告中暗意，打算功绩增长主要由于集团抓续强化精益惩办，全力鼓舞控费提效，惩办用度、销售及营销开支、融资资本等下跌；同期计提发展中物业、抓作出售物业等金钱减值拨备下跌。

分具体业务看，中国金茂城市运营与物业设备业求末端收入493.01亿元；商务租出与零卖买卖运营末端收入16.97亿元；旅馆打算业求末端收入16.98亿元；金茂服求末端收入29.66亿元，同比增长10%。

财务方面，中国金茂保抓了“三谈红线”全绿档，年内平均融资资本较客岁同期下跌约50个基点，境内新增融资平均资本为2.87%，设备贷利率保管1.8%-2.5%的低水平。

要点投资高量级城市

赶快扭亏的背后是公司准确的打算策略。自2021年下半年以来，房地产市集进入深度诊疗期。受多重身分影响，市集往来降温，并进而影响到拿地、投资、开工等诸多筹备，各级监管部门推出多轮稳楼市要领。

行为中国中化旗下城市运营领域的平台企业，中国金茂已是地产行业深耕多年的选手。凭借丰富的行业教师，公司面临行业阶段性挑战三平二满，将投资要点放在一、二线城市。公司惩办层曾暗意，“会深耕房地产行业，可是会愈加聚焦一、二线城市。“咱们异日会幸免进入三、四线，要聚焦在一、二线，刻下应该聚焦在一、二线的中枢性段。”

2024年，中国金茂加大投拓力度，精确获取中枢城市中枢性段的22个优质名目。新增地盘中90%位于一、二线城市，府系及璞系两条高端改善居品线的名目货值占比65%。结果2024年末，中国金茂累计未售货值约2800亿元，63%汇注在华北及华东等经济发达区域，87%位于一、二线城市。在进入2025年后，中国金茂连接热爱高量级城市，2月11日纠合保利以87.295亿得到北京向阳区三间房地块，2月20日纠合庆隆以89.64亿拿下了上海虹口地块。近日，公司又以10.77亿元拿下广州河汉区世界大不雅四期地块，19.17亿元拍得杭州原运河新城单位地块。2024年四季度到2025年一季度，金茂已在上海、北京、天津等热门城市接连拿下十多宗地。

新址品线契合市集需求

这么的投资策略在中国金茂的销售组成上也有所体现，高量级城市的底色保险了公司能得到更高的销售单价，据统计公司在2024年的983亿元签约销售额中，68%的销售额来自华北和华东区域，90%来自一、二线城市，住宅公寓居品的平均签约单价达到2.2万元/经常米。2024年，世界9个金茂府3.0名目、3个璞系名目、2个满系名目和3个棠系名目落地首开，均得到市集浓烈反响。

中国金茂对一、二线城市的深耕，也离不开公司居品的不断纠正。在公司看来，城市的发展绝非一蹴而就，而是需要持久的耐性与参加，需要关于市民需求的望闻问切。在近期落幕的世界两会上，政府干事陈阐明确建议抓续用劲推动房地产市集止跌回稳，并将“好屋子”建设纳入年度干事任务。行为央企的中国金茂，恒久秉抓着高度的包袱感和干事感，打造出一系列科技住宅和聪惠社区，为东谈主民大众提供高品性的居住体验。

2024年，中国金茂厚爱发布“金玉满堂”四大居品线，隐蔽了不同客户群体多元化住房需求，如“金”以科技为中枢，营造“当然助长的社区”，“玉”为交融东方韵、海外范和艺术感的“璞系”居品，旨在提供一种“返璞而归真”的东方韵好意思学糊口；“满”看法“小满胜万全”的居住形而上学，小心对糊口形势的营造；“堂”则是“棠系”，为年青的成长型家庭打造全龄友好社区，成为新期间东谈主居糊口形势变革的引颈和典范，适合期间回报市集，抓续落位新址品线，以改换居品力对话城市需求。

一二线城市或最初“止跌回稳”

本年以来，地盘市集的升温则肉眼可见，不少热门城市在土拍中出现久违的“百轮竞价”，北京、上海、杭州等一、二线城市“地王”再现。3月25日，滨江集团以约52亿元总价竞得水电新村地块，溢价率69.86%，楼面价7.74万元/经常米；3月18日北京拍出的海淀树村地块的楼面价达到10.23万元/经常米，是“两汇注”战略以来北京住宅地盘历史上首宗楼面价就也曾逾越10万元/平米的地块。

一、二线城市的地盘回暖印证了金茂的投资逻辑，亦然房地产市集“止跌回稳”的进展。2024年12月9日的中央政事局会议建议，“稳住楼市股市”。随后召开的中央经济干事会议暗意，“抓续用劲推动房地产市集止跌回稳”。在此技术，北上广深四个一线城市推出包括松捆“限购令”在内的一系列稳楼市要领。各干系部委随后也开释紧要战略利好，酿成一套空前有劲的战略“组合拳”。

同策商议院商议总监宋红卫分析以为，从过往房地产市集周期变动来看，历次楼市飞腾经由中，齐会伴遍地盘市集的快速升温、商品房成交规模的上升及购房者预期的改变。当今来看，这三个要求均已在一线城市出现。城市轮动传导仍然适用于刻下的楼市趋势，即一线城市热度上升后，冉冉向二线城市传导，再向中枢三线城市传导。但基于东谈主口增长、产业复旧等维度，瞻望三线城市止跌回稳的动能相对较弱，成立周期较长。

凭借已有的新发居品体系和土储布局，中国金茂正在强势穿越行业周期，接待行业“止跌回稳”下的新走势。